成都打折信息(成都买衣服便宜的商场)-9游会

如果把时间拉回到2020年,看看当时的成都楼市:

“万人摇号”楼盘频出,凯德5.8万人摇号,川发4万人摇号,阳光城2万人摇号等。,而且市场火爆。

新房火热,二手房同频上涨,量价齐升。真是一派热闹景象。……

凯德金卓万代的最后一批5.8万人去年创下了纪录。

转眼间,2021年就要和我们说再见了。谁也没想到,2021年的楼市会是这样。

国家出击,拳打教业,踢学区房,锤打二手市场,连曾经叱咤风云的千亿级房企都倒下了。…….

回望2021年成都的市场,楼市冰封,寒夜漫漫。不是一个“冷”字可以形容的。

临近年底,方小团策划了“2021年成都楼市回顾& 2022年展望”系列文章。

今天,欢迎大家来初读《2021年成都楼市综述》。

国家调控总次数近1000次。

成都的政策全面严格,冬天还没过。

回顾2021年全国楼市调控政策,数量之多,力度之大,令人咋舌。

据易居研究院统计,截至11月29日,中央及全国所有城市房地产调控政策次数达到914次。

如果算上这个月各地密集调控的次数,恰当的说是1000多次,可谓见证历史的一年。

来源:指数据。

年初,调控政策接连发力,从金融,到土地,再到楼市:

比如扩大三条红线试点范围,严控经营性贷款违规流入房地产,利率上浮,严查首付,推出22城双集中供地,但市场活跃度不减。

直到年中,学区房新政、二手房指导价政策相继落地,房地产市场也迅速降温。

双城双集中政策

政策传导效应也很强。一二线热门城市成交量暴跌,各地两批集中供地遇冷,全国二手房价也由涨转跌,多家上市房企爆仓。房地产行业的冬天正式来临。…….

为避免矫枉过正,9月份“救市”政策再次摆上台面,降价、打折等各种措施层出不穷,但效果并不明显。

各地救市政策汇总

10月初,房地产信贷政策松绑。到了年底,楼市的疲软有所好转,但整体还是和天气一样,还是在过冬。

一粒时代的尘埃,落在个人头上就是一座山,全国楼市的状态反映在成都,也是泰山的重量。

从去年底开始,成都出台了各种“严打”措施,如“热点板块无房家庭优先”的1124新政、“双限地”政策等。,而房价涨得太快,最终被反击。

124新政后首个“三重热点板块”——天府公园未来城

梳理一下成都今年几次大的调控,无一例外都是在给限购政策打补丁。

3月22日,法拍房纳入限购、三倍热盘5年限售、首付比例也提高了。5月7日,新增摇号补丁,无房及棚改报名人数未达3倍,普通可递补资格。6月份,房贷利率上浮,首套最高达6.13%,部分银行因额度紧张,二手房停贷。5月28日-8月4日,累积发布三批次共计745个小区二手房参考价,相对市场价打了7-8折。8月5日,优化三倍热盘复核顺位,严堵临时转社保行为,赠与限购,打击投资客。6月7日-12月10日,成都三批次集中供地落下帷幕,最高溢价率仅为14.85%。10月至今,房贷速度加快,首套利率最低降至5.64%。

成都的楼市政策向来以“严”著称。今年以来,堵住了所有炒房者的“歪门邪道”:假离婚、拍卖房、送礼都被限制;火爆5年销售,二手房增值税“二改五”……

戳卡查看成都限购政策。

庞大的现金成本和高利率使得很少有投资者敢在这条路上冒险。

哪怕是刚需买房,也要增加社保和户籍,这是史上最严的限购政策。

总结2021年成都的政策,可以用四个字来形容:“全面从严”。

即使在最困难的时候,也鲜有放松的迹象,可见高层调控的决心。可以预见,明年也会如此。

取证新盘80张,卖出方向正确的盘占比83%。

二手房成交量近5万套,12月占比20%。

从政策延伸到成都的实际市场情况来看,今年新房和二手房都遭受了前所未有的打击。

新的彩票盘越来越少,卖盘的到处哀嚎。即使是“三重热碟”,也必然会“退役”。

二手房成交量最差“6连跌”,刷新历史纪录。年底保单利润耗尽,开始触底反弹。

●新房:三重热盘vs顺利出售楼盘,冰火两重天。

(备注:新房数据来自小洋房集团后台,统计时间截至2021年12月23日。同一项目的不同批次将分别计数。)

2021年大成有830套房产进行取证,共有173543套房源,诞生了58个三联热盘,占比仅为7%。

申请人数少于房源数量的下跌楼盘有689个,占比83%。

也就是说,平均每100栋楼,会有7个熔断项目,83个顺利销售项目。

2021年摇号人数将超过1000人。

因为“三重热献”政策的出台,三次以上的不算,所以摇号人数减少了,只有102323人,平均中签率58.9%。

去年认证了825套房产,摇号人数高达341455人。相比之下,21年跌了70%!

即使剔除三次摇号热盘的人数,仅与近两年已成交楼盘摇号人数相比,差距也非常大。

20年间有67972人参与摇号,而21年间只有53706人参与摇号,同比下降21%。至少可以断定,今年的新房市场冷了很多。

2020年成都彩民数量排名新盘前10。

除此之外,万科金域华府、铁投紫瑞公馆、陆云、建发绿领汇等热门楼盘,即使是三倍热度,情况也不容乐观。选房之后,还有一些剩余的房子。

顺利卖出就更不好了,房企普遍压力叠加。临近年底,各种“变相降价”的手段层出不穷。

把价格高,位置一般的项目变成,就更难了。比如今年城东某板块就有“最高直降60万”的优惠口号。

其余卖盘也不落下风,比如车位、免物业费、家电等。,各种变相降价,竞争激烈。

今年成都新房楼市上半年还挺热闹的,越走越爽。

●二手房:全年成交4.79万套,年底“触底”。

(备注:二手房数据来自贝壳等公开线上渠道,统计时间截至2021年12月26日)

今年我们统计成都二手房信息的时候,被一个数据严重吓到了。

关注过二手房的人都知道,成都的成交量常年疲软。前三季度徘徊在3000套左右,年底突然出现“触底反弹”。

11月5674套,12月9482套(截至12月26日)。如果算上剩余天数,月成交量超过1万套,不仅是今年的最高峰,也是最近两年的新纪录。

制图:成都方小团

主要原因是上半年积压未提取房源,信贷宽松政策下的集中爆发导致月均成交量约4000套,与去年持平。

我们来看看成都二手房市场近三年的三组数据:

2019年,成交量11.5万套;2020年,成交量4.89万套;2021年,成交量4.79万套。2019年底,均价1.56元/㎡;2020年底,均价1.63万/㎡;2021年底,均价1.52万。

受疫情和增值税“二改五改”影响,近两年二手房市场成交量比19年前每年10万套左右减少近一半。

受政策和市场环境影响,今年二手房价格也出现下跌,回落到两年前的水平。

制图:成都方小团

从库存和去库存周期来看,成都二手房压力长期居高不下。

2020年,成都二手房库存共计13.3万套,全国第一,库存压力巨大。

同时,全国22个城市二手房平均周期为10.1个月,其中成都周期为34个月,居全国第二。

一年过去了。截至2021年12月26日,成都二手房存量已达14.2万套,去化周期延长至36个月。

也就是说,不加新房,成都的二手房至少要3年才能卖完。

制图:成都方小团

整体来看,二手房经历了“黑暗时刻”,但市场整体正在走向理性状态,包括量价。

随着时间的推移,旧的破房子和二次新房会越来越多,“存量房时代”正向我们走来。

成都华阳老婆小

●土地:三次集中供地是从紧到松,冷热不均。

今年成都土地成交由三批集中供地承包。

三次累计成交125宗9244亩,平均楼面价9051元/㎡,政策要求逐步放宽。

但实际热度上是“热→冷→平”,房企对市场的预期降低,与全国土地市场相呼应。

来源:中原地产

首批40宗地块全部成交,成交率100%,是三宗土地报价中最火热的。

虽然本次土地拍卖限制严格,但参与的房企数量最多,平均楼面价7565元/平方米,溢价率7.4%。地价也是最便宜的。

其中远大集团竞得的新川76亩,清水均价限定在20200元/平方米,自持租赁房源比例高达59%,创下新的历史纪录。

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第二批供应地块75宗,终止供应17宗,终止供应5宗,成交率69%,为三宗土地供应中最低。

这个土地拍卖规则比较宽松,但是无论是参与人数还是成交表现都很差。楼面均价9073元/㎡,溢价率2.2%,整体遇冷。

其中,北京天恒拿下新川88亩土地,清水均价限定在17580元/平方米,竞销人才公寓比例达到100%,无疑是这批集中供地中最耀眼的明星。

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第三批供应40宗,拍卖7宗,成交率82%,热度适中。

上次土地拍卖,溢价率提高到15%,取消了竞争性租赁房。热度微涨,楼面均价11442元/平方米,溢价率4.6%。

热门地块依然是远大集团,通过笨拙的高新技术拿下了大元58亩地。清水均价限购28500元/㎡,销售型人才公寓占比64%,能量十足。

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可以发现,三批集中供地,城南的天府新区和主城区的成华区最受开发商青睐,也将是未来两年的主要供应区域。

比如天府区总成交1197亩,成华区累计成交1050亩,排名第一。

未来的新房市场,无论是刚需还是深改,这两个领域都是你绕不过去的选择。

来源:中原地产

从土地上看,地价被严重锁定,开发商利润最小化;

从新房来看,热销盘和畅销盘分化严重,除少数优质项目外,难以实现高成本改造;

从二手房来看,市场前热后冷,现在逐渐回暖。

成都地标景观(来源:图片网)

2021年的成都楼市,无论是房企、购房者还是从业人员,日子都过得很艰难。好在年底开始好了,我们正在走向春天。

回顾2021年,全国楼市面临大变局。成都楼市冰与火交织,经历过大风大浪,留下的都是精英阶层。

恭喜今年成功上车的朋友们,也祝还在奔波的舍友们早日实现安家梦。

展望2022年,成都楼市将有何变化?政策环境如何?市场行情怎样?如果2022年要买房?板块怎么选?各类人群又该作何应对?

这些问题的答案都藏在接下来几天的稿件里。这两天我们会推送2022成都楼市预测和2022成都购房指南。记得关注~

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